কৃষিজমির দাম সাম্প্রতিক বছরগুলোর তুলনায় ধীর গতিতে বাড়ছে, কিন্তু জমি একটি কাঙ্খিত সম্পদ থেকে যাচ্ছে। চাষের জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় কৃষকরা হাতে নগদ অর্থ, জমির লাভজনকতা এবং অবস্থান বিবেচনা করে।
কৃষিজমি কেনার ক্ষেত্রে বেশ কিছু বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
ইউনিভার্সিটি অফ ইলিনয় এর অর্থনীতিবিদ এবং অধ্যাপক ব্রুস শেরিক বলেছেন যে একটি মূল বিবেচনা হল জমির উপার্জন এবং লাভের সম্ভাবনা।
"প্রতিটি সম্পদের মতোই, জমিই হল যা আপনি তা থেকে বের করে দিতে পারেন," তিনি বলেছেন৷
অবশ্যই, অন্যান্য কারণগুলি একটি নির্দিষ্ট কৃষকের মান পরিবর্তন করতে পারে, যেমন অবস্থান।
"একটি খামার যেটি আপনার সীমান্তে রয়েছে তা আপনার কাছে আরও মূল্যবান," শেরিক বলেছেন।
ইলিনয় বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতির অধ্যাপক নিক পলসন বলেছেন যে অবস্থান কৃষকদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি।
"'অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান' আরও উপযুক্ত হতে পারে না," তিনি বলেছেন। "অবশ্যই আপনি কৃষিজমি সরাতে পারবেন না। এটিকে অপারেশনের সাথে মানানসই করতে হবে যদি উৎপাদনে ব্যবহার করার জন্য এটি কেনার উদ্দেশ্য হয়।"
পলসন বলেছেন যে কৃষকদের মাঝে মাঝে একটি নির্দিষ্ট খামার কেনার সুযোগ পাওয়ার আগে দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হয় এবং তারা প্রায়শই জমি বিক্রি করে না।
"এটি হল যে 80 একর রাস্তা জুড়ে তারা বছরের পর বছর ধরে তাদের নজর রেখেছে," তিনি বলেছেন। "কৃষকের জন্য, আমরা কৃষিজমি কিনি, আমরা তা বিক্রি করি না।"
শেরিক বলেছেন যে কৃষকরা তাদের নগদ হাতে ওজন করে, তারা একটি খামার থেকে কী তৈরি করতে পারে এবং এটি তাদের অপারেশনের সাথে কীভাবে খাপ খায় এবং এটি তাদের ক্রয়ের সিদ্ধান্তকে চালিত করে।
"আমি মনে করি বাজারগুলি অবিশ্বাস্যভাবে যুক্তিযুক্ত," শেরিক বলেছেন।
আইওয়া স্টেট ইউনিভার্সিটির অর্থনীতির অধ্যাপক রাবাইল চান্ডিও বিশ্ববিদ্যালয়ের কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন কেন্দ্রে কাজ করেন। তিনি বলেন, সমীক্ষার ফলাফল দেখায় যে আইওয়ার বেশিরভাগ কৃষিজমি সেই লোকেরা কিনেছে যারা নিজেরাই চাষ করার পরিকল্পনা করে।
"আইওয়াতে যারা কৃষিজমি কিনছেন তাদের বেশিরভাগই বিদ্যমান কৃষক," সে বলে।
কৃষক এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্য, জমি মূল্যস্ফীতি মোকাবেলার একটি ভাল উপায়, কারণ সময়ের সাথে সাথে এটি নির্ভরযোগ্যভাবে মূল্য বৃদ্ধি করে।
চান্দিও বলেছেন, "ফার্মল্যান্ড সবসময়ই মুদ্রাস্ফীতি হেজ হিসাবে আকর্ষণীয় ছিল।"
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সুদের হার বেড়েছে, যা শেরিক বলেছেন যে অ-কৃষক বিনিয়োগকারীদের প্রভাবিত করতে পারে যা কৃষকদের প্রভাবিত করে তার চেয়ে বেশি জমি কিনতে চাইছে, যদিও এটি কারও কারও জন্য একটি সমস্যা। তিনি বলেন, কৃষিজমি বিনিয়োগকারীরা রিটার্নের জন্য অন্যত্র দেখতে পারেন।
"যাদের কাছে বিনিয়োগ করার জন্য অর্থ আছে, হঠাৎ ট্রেজারি বিল, আমি বিনিয়োগ করতে পারি এমন অন্যান্য জিনিসগুলি হঠাৎ করেই কৃষিজমির চেয়ে বেশি হার তৈরি করে," শেরিক বলেছেন।
অনেক কৃষক অল্প পরিমাণ ঋণ দিয়ে জমি কিনছেন বা নগদ অর্থ দিয়ে কিনছেন, বিশেষ করে 2020 থেকে 2022 সাল পর্যন্ত ভাল সামগ্রিক খামার লাভের বছর পরে।
"খামারগুলির খুব কম ঋণ আছে," শেরিক বলেছেন। "খাতটি খুবই কম ঋণ।"
তিনি বলেছেন যে মার্কিন কৃষিজমির জন্য মোট ঋণের লোড প্রায় 13.9%, এবং যে কোন কৃষকের 3% এ নির্দিষ্ট হারে ঋণ রয়েছে তারা সম্ভবত বর্তমান ঋণের মাত্রা বিবেচনা করে এতে কিছু মনে করবেন না।
সুদের হারের ঊর্ধ্বগতি তরুণ কৃষকদের জন্য একটি সমস্যা যাদের তাদের অপারেশনে আরও বেশি অর্থায়ন ব্যবহার করতে হয় এবং সেই সাথে কৃষক যারা বেশি জমি ভাড়া করে।
