একটি শেয়ার ভাড়া দেওয়া এবং স্বাধীনভাবে জমি চাষের মধ্যে বেছে নেওয়ার প্রশ্নটি কৃষি প্লটের বেশিরভাগ মালিকদের জন্য দেখা দেয়। এই ইউক্রেনের জমি তহবিল দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে, agronews.ua অনুযায়ী.
কেউ কেউ স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম ঝামেলার জন্য চেষ্টা করে, অন্যরা তাদের জমির উপর সর্বাধিক আয় এবং সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্য রাখে। একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, একজন জমির মালিকের অধিকার এবং প্রতিটি বিকল্পের ফলাফল বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
একজন জমির মালিক তাদের জমি নিয়ে কী করতে পারে
একজন ব্যক্তি যিনি একটি নির্দিষ্ট এলাকার একটি কৃষি জমির প্লটের মালিক তার জমি অবাধে নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে, কারণ এটি তাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি।
যাইহোক, একটি গুরুত্বপূর্ণ "কিন্তু" আছে: জমি শুধুমাত্র তার মনোনীত উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ বাণিজ্যিক কৃষি উৎপাদনের জন্য মনোনীত 3 হেক্টরের একটি শেয়ারের মালিক হন, তবে এটিকে আবাসিক বস্তু, পুল বা অন্যান্য নির্মাণের জন্য ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয় না, এমনকি যদি এমন ঘটনাগুলি বাস্তবে ঘটে থাকে। গম, সূর্যমুখী, ভুট্টা, সয়াবিন, ইত্যাদি কৃষি ফসলের জন্য এই ধরনের জমি একচেটিয়াভাবে উদ্দিষ্ট।
জমির নির্ধারিত উদ্দেশ্যের অননুমোদিত পরিবর্তন আইনের লঙ্ঘন, এবং মালিকদের অবশ্যই এই বিষয়ে সচেতন হতে হবে।
অতএব, একটি কৃষি জমির প্লটের মালিকের অধিকার রয়েছে:
- স্বাধীনভাবে জমি চাষ;
- এটা ভাড়া আউট;
- এটা বিক্রি;
- এটি বিনিময়;
- এটি উপহার;
- সম্প্রদায় বা রাষ্ট্রের পক্ষে মালিকানা অধিকার মওকুফ করুন।
স্বাধীন জমি চাষ
একজন জমির মালিক তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে তাদের প্লট পরিচালনা করতে পারেন: কৃষি ফসল বাড়ান, বাগান লাগান, ফসল কাটা এবং পণ্য বিক্রি করুন।
এই ক্ষেত্রে, তারা মূলত একজন কৃষক বা উদ্যোক্তা হয়ে ওঠে যারা নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেয়:
- কি এবং কখন রোপণ করতে হবে;
- কি সার এবং উদ্ভিদ সুরক্ষা পণ্য ব্যবহার করতে হবে;
- ফসল কাটার জন্য কি সরঞ্জাম ব্যবহার করতে হবে;
- কার কাছে এবং কী দামে উৎপাদিত পণ্য বিক্রি করবেন।
স্বাধীন জমি চাষ উচ্চ আয় আনতে পারে, কিন্তু এটি আর্থিক এবং কর দায়িত্বও অন্তর্ভুক্ত করে। প্রাপ্ত মুনাফা থেকে, মালিক 19.5% করের (ব্যক্তিগত আয়কর, সামাজিক নিরাপত্তা অবদান, এবং সামরিক ফি) দিতে বাধ্য।
উপরন্তু, ভূমি কর বাধ্যতামূলক রয়ে গেছে।
জমি ভাড়া দিচ্ছে
সব শেয়ার মালিকের জমি চাষ করার সুযোগ বা ইচ্ছা নেই। এই ক্ষেত্রে, সর্বোত্তম সমাধান হল একটি কৃষক বা কৃষি উদ্যোগকে জমি লিজ দেওয়া যার প্রধান কার্যকলাপ কৃষি উৎপাদন।
মালিকের সুবিধা সুস্পষ্ট - তারা তাদের জমি ব্যবহারের জন্য যে ভাড়া গ্রহণ করে। বাস্তবে, একটি শেয়ার ভাড়া দেওয়া প্রায়শই নিষ্ক্রিয় আয়ের সমান হয়: জমি মালিকের সক্রিয় অংশগ্রহণ ছাড়াই কাজ করে এবং অর্থ উপার্জন করে।
ট্যাক্সের সূক্ষ্মতা ভাড়াটেদের অবস্থার উপর নির্ভর করে:
- সাধারণত, ভাড়াটে ব্যক্তিগত আয়কর এবং সামরিক ফি প্রদান করে;
- যদি ভাড়াটিয়া 4র্থ গ্রুপের ইউনিফাইড ট্যাক্স প্রদানকারী হয়, তবে তারা মালিকের পরিবর্তে জমির করও প্রদান করে;
- যদি ভাড়াটিয়া 4র্থ গোষ্ঠীর ইউনিফাইড ট্যাক্স প্রদানকারী না হয় বা লিজ চুক্তিটি সম্পত্তি অধিকারের স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হয় তবে জমির কর পরিশোধের বাধ্যবাধকতা জমির মালিকের উপর পড়ে এবং প্রাসঙ্গিক করের বিজ্ঞপ্তিটি কর কর্তৃপক্ষ দ্বারা পাঠানো হয়।
যদি ভাড়াটে একজন স্বাভাবিক ব্যক্তি হয়, শেয়ারের মালিক ব্যক্তিগত আয়কর এবং সামরিক ফি প্রদান করে।
এটাও মনে রাখা জরুরী: জমি ইজারা দিতে মালিককে বাধ্য করার অধিকার কারো নেই। জমি ভাড়ার বাজার প্রতিযোগিতামূলক হওয়ায় ব্যক্তি নিজেই ভাড়াটিয়া বেছে নেয়। মালিক বিভিন্ন কৃষি সংস্থার অবস্থার তুলনা করতে পারেন, সবচেয়ে সুবিধাজনকগুলি বেছে নিতে পারেন এবং গ্রহণযোগ্য শর্তে একটি চুক্তি শেষ করতে পারেন।
"কী ভাল - ভাড়া দেওয়া বা স্বাধীন চাষ" এই প্রশ্নের কোনও সর্বজনীন উত্তর নেই৷
ভাড়া দেওয়া স্থিতিশীলতা এবং ন্যূনতম ঝুঁকি প্রদান করে। স্বাধীন চাষাবাদ সম্ভাব্য উচ্চ আয়ের প্রস্তাব দেয়, তবে আরও বেশি দায়িত্ব, ব্যয় এবং করের বোঝাও অন্তর্ভুক্ত করে।
অতএব, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, শুধুমাত্র সম্ভাব্য মুনাফাই নয়, ব্যক্তির সম্পদ, সময়, ঝুঁকির জন্য প্রস্তুতি এবং আইনি পরিণতিগুলিও মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ৷ সঠিকভাবে সম্পাদিত নথি এবং ট্যাক্স বিধিগুলি বোঝা সমস্যা তৈরি করার পরিবর্তে জমিটি সত্যই মালিকের পক্ষে কাজ করে তা নিশ্চিত করার মূল চাবিকাঠি।
