নাগরিকদের মালিকানাধীন বা ব্যবহৃত জমির সবচেয়ে সাধারণ শ্রেণির একটি হল কৃষি জমি। এটি একেবারে যৌক্তিক, কারণ ইউক্রেন একটি কৃষিনির্ভর রাষ্ট্র এবং এই সেক্টরের উন্নয়নের জন্য শুধুমাত্র জমি চাষ এবং কৃষি ফসলের চাষ নয়, ফসল, কৃষি যন্ত্রপাতি, ইনভেন্টরি, ইত্যাদি সংরক্ষণের জন্য প্রাঙ্গনের উপস্থিতিও প্রয়োজন৷ এটি ইউক্রেনের ল্যান্ড ফান্ড দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে, agronews অনুযায়ী৷
আমাদের গ্রাহকরা প্রায়ই কৃষি জমিতে আইনত কীভাবে এবং কী কাঠামো তৈরি করা যেতে পারে সে সম্পর্কে স্পষ্টীকরণের জন্য জিজ্ঞাসা করে।
প্রথমে, আসুন কৃষি জমির সংজ্ঞা এবং এর ব্যবহারের নিয়মগুলি স্পষ্ট করা যাক। এই ধরনের বৈশিষ্ট্যগুলির মৌলিক বিধানগুলি ইউক্রেনের ল্যান্ড কোডের 22 অনুচ্ছেদে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
বিশেষ করে, কৃষিজমিকে কৃষি পণ্য উৎপাদন, কৃষি বৈজ্ঞানিক গবেষণা ও শিক্ষা কার্যক্রম পরিচালনার জন্য, পাইকারি কৃষি পণ্যের বাজার সহ প্রাসঙ্গিক উৎপাদন অবকাঠামো স্থাপনের জন্য বা এই উদ্দেশ্যে প্রদত্ত জমি হিসাবে স্বীকৃত।
কৃষি জমি অন্তর্ভুক্ত:
কৃষি জমি (আবাদযোগ্য জমি, বহুবর্ষজীবী আবাদ, খড়ের মাঠ, চারণভূমি এবং ফলস);
অ-কৃষি জমি (খামারের রাস্তা এবং ড্রাইভওয়ে, প্রতিরক্ষামূলক বন স্ট্রিপ এবং অন্যান্য প্রতিরক্ষামূলক রোপণগুলি, অন্যান্য বিভাগের জমি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা ছাড়া, খামার ভবন এবং ইয়ার্ডের অধীনে জমি, পাইকারি কৃষি পণ্য বাজারের অবকাঠামোর অধীনে জমি, বায়োগ্যাস উত্পাদন সুবিধার আওতাধীন জমিগুলি যেগুলি কমপ্লেক্সের উপাদান, টেম্পারিক প্রোডাক্ট স্টোরেজের জন্য জমি এবং জমির প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য। সংরক্ষণ, ইত্যাদি)।
ইউক্রেনের বর্তমান আইন কৃষি জমিতে রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট নির্মাণের সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে, তবে এই শর্তে যে এই বস্তুগুলির আরও কার্যকরী ব্যবহার ভূমি চক্রান্তের উদ্দেশ্যের সাথে মিলে যায়।
ভূমি প্লটের প্রকারের শ্রেণিবিন্যাসকারী অনুসারে মনোনীত ব্যবহারের জন্য, কৃষি জমি (কোড 01.01 - 01.19) এর জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে: বাণিজ্যিক কৃষি উত্পাদন পরিচালনা, কৃষিকাজ, ব্যক্তিগত কৃষক চাষ, সহায়ক কৃষি, ব্যক্তিগত বাগান, সম্মিলিত বাগান, উদ্যানপালন, খড় তৈরি এবং গবাদি পশু পালনের অগ্রিম শিক্ষা এবং গবেষণার উদ্দেশ্য। অনুশীলন, কৃষিতে পরিষেবার বিধান, পাইকারি কৃষি পণ্য বাজারের অবকাঠামো স্থাপন, অন্যান্য কৃষি উদ্দেশ্য, প্রাকৃতিক সংরক্ষিত জমির সংরক্ষণ এবং ব্যবহার, সেইসাথে খামার ভবন এবং ইয়ার্ডের জন্য সংরক্ষিত জমির প্লট, প্রতিরক্ষামূলক বন স্ট্রিপের অধীনে, সংরক্ষিত জমি (জমি প্লটগুলি, ব্যক্তিদের জন্য দেওয়া আইনগত রাস্তা বা রাস্তার ড্রাইভিং ক্ষেত্র হিসাবে ব্যবহৃত জমি ব্যবহার করা হয় না), পাবলিক খড়ের ক্ষেত্র এবং চারণভূমি।
বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচারের স্টেট ক্লাসিফায়ার ডিকে 018-2000-এ কৃষি উদ্দেশ্যের বিল্ডিংয়ের ধরনের শ্রেণীবিভাগ দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে (কোড 1271): পশুপালন, পোল্ট্রি ফার্মিং, শস্য স্টোরেজ, বাগান, ভিটিকালচার এবং ওয়াইনমেকিং, সাইলোস এবং সাইলেজ; গ্রিনহাউস, মাছ চাষের জন্য ভবন; বনায়ন এবং খেলা ব্যবস্থাপনা উদ্যোগের ভবন; অন্যান্য কৃষি উদ্দেশ্য বস্তু।
এই শ্রেণীর বিল্ডিংগুলির মধ্যে রয়েছে: গোয়ালঘর, আস্তাবল, শূকর, শস্যাগার, ঘোড়ার খামার, কুকুরের প্রজনন সুবিধা, হাঁস-মুরগির খামার, শস্য সংরক্ষণের সুবিধা, গুদাম এবং আউটবিল্ডিং, বেসমেন্ট, ডিস্টিলারি, মদের পাত্র, গ্রিনহাউস, সাইলো ইত্যাদি।
ইউক্রেনের আইন "ব্যক্তিগত কৃষক চাষের উপর" প্রদান করে যে সেগুলি ব্যক্তিগত কৃষক চাষ, বাণিজ্যিক কৃষি উৎপাদন, চাষের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
ব্যক্তিগত কৃষক চাষের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে জমির প্লট, আবাসিক ভবন, খামার ভবন এবং কাঠামো, কৃষি যন্ত্রপাতি, জায় এবং সরঞ্জাম, যানবাহন, কৃষি ও গৃহপালিত পশু এবং পাখি, মৌমাছি উপনিবেশ, বহুবর্ষজীবী রোপণ, উৎপাদিত কৃষি পণ্য, প্রক্রিয়াজাত পণ্য এবং লেকোরজির সদস্যদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত খামারের মাধ্যমে অর্জিত অন্যান্য সম্পত্তি।
এর মানে হল যে ব্যক্তিগত কৃষক খামারের সদস্যদের উদ্বৃত্ত কৃষি পণ্য সংরক্ষণের জন্য গুদাম, সরঞ্জাম মেরামতের জন্য ওয়ার্কশপ, এবং জায় সংরক্ষণ এবং খামার কার্যক্রম সমর্থন করার জন্য অন্যান্য ভবন নির্মাণের অধিকার রয়েছে।
চাষের জন্য জমি সম্পর্কে, ইউক্রেনের আইন "চাষে" এর 5 অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, যে নাগরিকরা একটি কৃষি উদ্যোগ তৈরি করেছেন তাদের চাষের জন্য প্রদত্ত জমির অংশে আবাসন ব্যবস্থা করার অধিকার রয়েছে, যা সমস্ত খামার উত্পাদন সুবিধাগুলিতে সুবিধাজনক অ্যাক্সেস সরবরাহ করে।
যদি ফার্মিং এন্টারপ্রাইজের সদস্যদের আবাসন জনবসতিগুলির বাইরে অবস্থিত হয়, তবে তাদের একটি পৃথক কৃষি বাসস্থান তৈরি করার অধিকার রয়েছে, যা একটি ডাক ঠিকানা বরাদ্দ করা হয়েছে।
একটি পৃথক চাষের আবাসস্থল হল একটি জমির প্লট যেখানে একটি আবাসিক ভবন, গৃহস্থালি ভবন, মাটির উপরে এবং ভূগর্ভস্থ ইউটিলিটি, বহুবর্ষজীবী গাছ লাগানো, বসতির বাইরে অবস্থিত। এছাড়াও, প্রতিষ্ঠিত আইনি পদ্ধতিতে অনুমোদিত ভূমি জরিপ এবং নগর পরিকল্পনা ডকুমেন্টেশন অনুসারে একটি কৃষি প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন জমির প্লটে আবাসিক ভবন, খামার ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের অধিকার রয়েছে।
ইজারা দেওয়া জমির প্লটে, একটি কৃষি উদ্যোগ - মালিকের (ভূমি মালিকের) লিখিত সম্মতিতে ইজারাদারের অধিকার রয়েছে, আবাসিক ভবন, খামার ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের পাশাপাশি বহুবর্ষজীবী বৃক্ষরোপণ স্থাপন, অনুমোদিত ভূমি জরিপ ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী জল ব্যবস্থাপনা কাঠামো এবং পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা তৈরি করা, নগর পরিকল্পনার শর্তাবলীতে নগর পরিকল্পনার নথিপত্র এবং স্থাপিত শর্তাবলীতে ব্যবহার করা। আইনি প্রক্রিয়া।
বাগান করার জন্য মনোনীত জমির প্লটগুলি বহুবর্ষজীবী ফলের গাছ লাগানো, কৃষি ফসল বৃদ্ধির পাশাপাশি প্রয়োজনীয় বাগান ভবন, খামার ভবন ইত্যাদি নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে (ইউক্রেনের ল্যান্ড কোডের 35 ধারা)।
ইউক্রেনের ল্যান্ড কোডের 36 ধারা অনুসারে উদ্যানপালনের জন্য প্রদত্ত জমিতে, বহুবর্ষজীবী ফলের গাছ লাগানোর পাশাপাশি মূলধনী ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের অনুমতি নেই। জায় সংরক্ষণ এবং আবহাওয়া থেকে সুরক্ষার জন্য অস্থায়ী কাঠামো এই ধরনের জমির প্লটে তৈরি করা যেতে পারে। জমির প্লটের লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, নির্মিত অস্থায়ী কাঠামোগুলি অবশ্যই এই কাঠামোর মালিকদের নিজস্ব খরচে ভেঙে ফেলতে হবে।
এইভাবে, আইনটি কৃষি জমিতে মূলধন কাঠামো নির্মাণের অনুমতি দেয়, তবে নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে প্রদত্ত সীমাবদ্ধতা এবং ব্যতিক্রমগুলি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ।
