জমির শেয়ারের নিবন্ধনের বিষয়টি ইউক্রেনের অনেক নাগরিকের জন্য প্রাসঙ্গিক রয়ে গেছে, বিশেষ করে যাদের জমির শেয়ার অস্থায়ীভাবে দখলকৃত অঞ্চলে অবস্থিত তাদের জন্য। এই ইউক্রেনের রাজ্য ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে দ্বারা রিপোর্ট করা হয়েছে, agronews.ua অনুযায়ী.
জমির ভাগের অধিকারের জন্য উল্লেখযোগ্য সংখ্যক শংসাপত্র ধারক এখনও তাদের জন্য (-সাইটে) জমির প্লট বরাদ্দ করেননি বা তাদের কাছে আনুষ্ঠানিক মালিকানা অধিকার করেননি। একই সময়ে, আইনগতভাবে প্রতিষ্ঠিত সময়সীমাটি এগিয়ে আসছে - জানুয়ারী 1, 2028, যার পরে এই ধরনের ব্যক্তিদের জন্য উল্লেখযোগ্য আইনি পরিণতি হতে পারে।
একটি অব্যবহৃত শেয়ার কি?
একটি অব্যবহৃত শেয়ার একটি শেয়ার হিসাবে বিবেচিত হয় যার জন্য প্রাসঙ্গিক নথি দ্বারা অধিকার নিশ্চিত করা হয়, কিন্তু মালিক বা তাদের উত্তরাধিকারী জমির প্লটের মালিকানা অধিকারকে আনুষ্ঠানিকভাবে বরাদ্দ করেনি।
এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে এই ক্ষেত্রে, ব্যক্তির একটি নির্দিষ্ট জমির প্লটের মালিকানার অধিকার নেই, তবে তাদের নিজ নিজ জমির ভাগ অনুযায়ী একটি জমি প্লট বরাদ্দ দাবি করার অধিকার রয়েছে।
জানুয়ারী 1, 2028 এর পরে কি পরিবর্তন হবে?
ইউক্রেনের আইনের 13 অনুচ্ছেদ অনুসারে "ভূমির শেয়ারের (শেয়ার) মালিকদের জমি প্লট বরাদ্দের পদ্ধতিতে (-সাইটে))" অব্যবহৃত জমির শেয়ারের মালিক বা তাদের উত্তরাধিকারীকে অবশ্যই 1 জানুয়ারী, 2028 সালের মধ্যে জমির প্লটের মালিকানার অধিকার আনুষ্ঠানিক করতে হবে।
যদি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে মালিকানার অধিকার আনুষ্ঠানিকভাবে না হয়, তাহলে সেই ব্যক্তি জমির প্লট পরিত্যাগ করেছেন বলে মনে করা যেতে পারে। পরবর্তীকালে, অব্যবহৃত জমির অংশটি আঞ্চলিক সম্প্রদায়ের সাম্প্রদায়িক মালিকানায় স্থানান্তরিত হতে পারে যেখানে আদালতের সিদ্ধান্তে জমিটি অবস্থিত।
প্রকৃতপক্ষে, বিধায়কের লক্ষ্য যৌথ জমির মালিকানা সংস্কারের দীর্ঘ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং কয়েক দশক ধরে অনানুষ্ঠানিক রয়ে যাওয়া জমিগুলির আইনি অবস্থা নিয়ন্ত্রণ করা।
সাময়িকভাবে অধিকৃত অঞ্চলে কোন সমস্যা দেখা দেয়?
অস্থায়ীভাবে দখলকৃত অঞ্চলগুলিতে অবস্থিত শেয়ারের মালিকদের জন্য, পরিস্থিতি আরও জটিল।
অনেক ক্ষেত্রে, ব্যক্তিরা করতে পারে না:
- প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করুন;
- শেয়ারের অবস্থানে স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থাগুলিতে আবেদন করুন;
- জমি জরিপ ডকুমেন্টেশন অর্ডার করুন;
- ক্যাডাস্ট্রাল কাজ পরিচালনা;
- ধরনের জমি প্লট বরাদ্দ;
- মালিকানা অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন পদ্ধতি সম্পূর্ণ করুন।
এইভাবে, সার্টিফিকেটের মালিকরা তাদের অধিকার প্রয়োগের সুযোগ থেকে বঞ্চিত হতে পারে তাদের নিজেদের দোষের কারণে নয়, তাদের নিয়ন্ত্রণের বাইরের পরিস্থিতির কারণে।
অতএব, 1 জানুয়ারী, 2028 এর পরে আইন দ্বারা প্রদত্ত ফলাফলগুলি প্রয়োগ করার প্রশ্নটি ব্যক্তিদের জন্য যারা দখলের কারণে জমির অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করতে পারেনি তাদের জন্য বিতর্কিত রয়ে গেছে এবং আলাদা আইন প্রবিধানের প্রয়োজন।
স্পষ্টতই, অঞ্চলগুলির অস্থায়ী দখল এবং জমির প্লট অ্যাক্সেস করার অক্ষমতা উল্লেখযোগ্য পরিস্থিতিতে হতে পারে যার জন্য বিচারিক মূল্যায়ন প্রয়োজন।
অধিকন্তু, ইউক্রেনের সংবিধান নাগরিকদের সম্পত্তির অধিকারের সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেয় এবং এই ধরনের অধিকারের উপর যে কোনো বিধিনিষেধ অবশ্যই আইনানুগ, ন্যায়সঙ্গত এবং উল্লিখিত লক্ষ্যের সমানুপাতিক হতে হবে।
শেয়ার মালিকদের এখন কি করা উচিত?
এমনকি যদি শেয়ারটি একটি অস্থায়ীভাবে দখলকৃত অঞ্চলে অবস্থিত হয়, তবে সমস্যাটির সমাধান করা নির্ধারিত সময়সীমা শেষ হওয়ার আগে শেষ বছর পর্যন্ত স্থগিত করা উচিত নয়।
এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়:
- জমির ভাগের অধিকারের জন্য একটি শংসাপত্রের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করুন;
- শেয়ার মালিকের মৃত্যুর পরে উত্তরাধিকার হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করুন;
- যদি এখনও করা না হয় তবে উত্তরাধিকারের অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করুন;
- জমির অবস্থান এবং অবস্থা সম্পর্কে উপলব্ধ তথ্য প্রাপ্ত করুন;
- পেশার কারণে অধিকার আনুষ্ঠানিককরণের অসম্ভবতা নিশ্চিত করে এমন নথি রাখুন;
- যদি প্রয়োজন হয়, অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করার সম্ভাব্য উপায় সম্পর্কে পৃথক আইনি পরামর্শ নিন।
এই ধরনের ক্রিয়াকলাপগুলি নিশ্চিত করতে পারে যে ব্যক্তিটি জমির ভাগের অধিকার ত্যাগ করেনি এবং বিপরীতে, এটিকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য সমস্ত সম্ভাব্য পদক্ষেপ নিয়েছে।
আইনী পরিবর্তন সম্ভব?
চলমান সশস্ত্র আগ্রাসন এবং অস্থায়ীভাবে দখলকৃত অঞ্চলগুলিতে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক জমির ভাগের পরিপ্রেক্ষিতে, সময়সীমা বাড়ানো বা এই জাতীয় মামলাগুলির জন্য একটি বিশেষ পদ্ধতি প্রতিষ্ঠার প্রশ্নটি প্রাসঙ্গিক থেকে যায়।
এটা সম্ভব যে বিধায়ক ব্যক্তিদের অধিকার রক্ষার জন্য পৃথক প্রক্রিয়ার পূর্বাভাস দেবেন যারা ভবিষ্যতে সামরিক কর্মকাণ্ড বা অস্থায়ী দখলের কারণে জমির প্লট আনুষ্ঠানিক করতে পারেনি।
যাইহোক, আজকের হিসাবে, শেয়ার মালিকদের আইনের বর্তমান বিধানগুলির উপর নির্ভর করা উচিত এবং, যদি সম্ভব হয়, তাদের অধিকার সংরক্ষণ ও প্রয়োগ করার জন্য সমস্ত উপলব্ধ পদক্ষেপ গ্রহণ করা উচিত।
অতএব, এই ধরনের ব্যক্তিদের জন্য মূল কাজটি হ'ল তাদের শেয়ারের অধিকারগুলি ডকুমেন্টারিভাবে নিশ্চিত করা, প্রয়োজনে উত্তরাধিকারের অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করা এবং জমির প্লট আনুষ্ঠানিককরণের প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে বাধা দেয় এমন পরিস্থিতি রেকর্ড করা। আদালতে জমির শেয়ার মালিকদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ আরও সুরক্ষার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
